対応エリア 相楽郡精華町
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現在建築中の建築現場を公開中
着工準備中
福岡県遠賀郡
現在、着工に向け準備中です。
外壁工事
福岡県田川郡
外壁工事とは、建物の屋外側の壁に関する工事のことを指します。建物の壁には主にサイディングや塗装、塗り壁やタイル等がしようされており、使用する素材により耐久性に大きな違いが生まれます。
仕上工事
福岡県北九州市
仕上げ工事は、クロス貼り・各設備の配置・フローリングや建具材の仕上げ・外構工事・クリーニング・電気工事など建物の直接目に触れる部分の最終工程のことを指します。天井、壁と順番にクロスが貼られ、洗面化粧台、シャワートイレ、和室の畳がそれぞれ搬入・設置されます。外では外構工事と玄関のポーチタイル設置などが行われます。そして全ての工程を終えると、完了検査へと移ります。
相楽郡精華町の土地・不動産情報
- 相楽郡精華町の土地の坪単価の相場
坪単価 18万円 ～ 28万円 /坪
※都市部や郊外など地域によっては相場から外れる場合がございます。
相楽郡精華町の土地・物件探しポイント
相楽郡精華町は京都府の南部に位置する人口約3万5千人の町です。奈良県の県境に位置する町で、東側は木津川沿いの農業地帯、南部と西部は丘陵地にある住宅地となっています。西の京阪奈丘陵と東の木津川に挟まれ南北に延びる地帯であり、京都府の南端を占め、東側は木津川市・北側は京田辺市・西側は生駒市・南側は奈良市に接しています。
南西の丘陵地は関西文化学術研究都市の中心で大学や企業の研究施設のあるベッドタウンとなっています。 町内にある「けいはんな記念公園」は平安遷都1200年記念事業で作られた公園で、大きな池を活かした日本庭園や芝生広場、月見の名所として観月橋などの施設がある人気スポットです。鉄道はJR学研都市線、近畿日本鉄道が通り、奈良交通バスの路線バスやコミュニティバスが運行しています。この他、京奈和自動車道も利用可能です。
主な商業施設は祝園駅・近鉄京都線新祝園駅前にある「せいかガーデンシティ」と、MEGAドン・キホーテUNY 精華台店を核店舗とする「アピタタウンけいはんな」があります。施設内にはベビー用品店やドラッグストアなど、生活に必要なものを揃えることができるようになっています。
相楽郡精華町の地域情報
相楽郡精華町で新築一戸建てはいくらで買える？おすすめエリアと坪単価相場
相楽郡精華町は、隣接する駅のエリアが5つあり、近鉄狛田駅・JR上狛駅周辺エリア、近鉄新祝園駅・JR祝園駅エリア、木津川台周辺エリア、近鉄山田川駅周辺エリア、近鉄学研奈良登美ヶ丘駅エリアとあります。
近鉄狛田駅・JR上狛駅周辺エリアの平均坪単価は、土地相場価格→坪単価 約9万2000円～25万1000円/坪(2021年）
駅も近く新しく開発中の土地は高くなる傾向にあります。駅前の保育園が大きくなったりと利便性がよくなっています。
近鉄新祝園駅・JR祝園駅エリアの平均坪単価は、土地相場価格→坪単価 約13万3000円～43万円/坪(2021年）
学研都市としての開発も進んでおり、住宅街と研究施設が隣接する開発地域は土地価格が高水準で推移しています。坪単価の変動もあまり見られないですが、全体の平均としては近年若干下がり傾向です。
木津川台周辺エリアの平均坪単価は、土地相場価格→坪単価 約13万2000円～43万1000円/坪(2021年）
新祝園駅周辺より先に開発が進んでマンションや住宅街が多く、開発当時は高額で土地価格も推移していました。現在では、新祝園や奈良の高の原と同様に人気のありエリアです。
近鉄山田川駅周辺エリアの平均坪単価は、土地相場価格→坪単価 約15万8000円～28万4000円/坪(2021年）
生活に便利なスーパーもあり昔ながらの町が広がるエリアです。狛田駅と同様に新たな開発もあり住宅街として開発が進んでくるエリアです。
近鉄学研奈良登美ヶ丘駅エリアの平均坪単価は、土地相場価格→坪単価 約27万1000円～68万4000円/坪(2021年）
精華町のエリアで大阪地下鉄へのアクセスが良い地域で人気があります。精華町よりの鹿ノ台付近は単価は低く、大型スーパーも多く便利で駅前は人気のエリアで土地価格も高額になっています。
相楽郡精華町のハウスメーカーと工務店の違い
精華町の住宅は、大手不動産会社や大手電鉄系会社・近鉄電車や大手住宅メーカーが分譲地として開発してきたこともあり、土地付き一戸建てで街として住宅街が造らていて、町並みがきれいなエリアが多いエリアです。ハウスメーカーは高い商品性能が提供されており、工務店は地元で身近なお家の相談あいてとして、お客様のご家族構成にあった住まい・暮らし方を伺い、土地物件の環境状や条件を考慮し丁寧にお家づくりを進める会社様が多いです。
その中で、精華町の気候風土に合わせた、自然を取り入れた設計をしたりと地場の工務店がこだわりの注文一戸建て住宅も多く建築されているエリアです。
精華町の気象条件は夏暑く、冬にはマイナスにもなる地域条件で、ファミリー層に好まれる吹抜けを入れた間取りでも快適な空間を作れる建築技術や施工ノウハウを持つ、早くから最先端の建築技術を採用する設計士や工務店が多くこの地域で建築しています。ハウスメーカーでは採用されていないこだわりの内装や伝統工法・デザイン的にも個性的な住宅や高級住宅も多く建築されているのも特徴です。
相楽郡精華町の住宅展示場（モデルハウス）情報
精華町の近隣に、ABCハウジング 奈良・登美ヶ丘住宅公園があります。ハウスメーカーから地元の工務店まで、多くのモデルハウスが建築されており、見て・触って・感じて・学んでと、家族がたのしんでお家のことを学べる住まいのテーマパークとして人気があります。お家を建てる前に役にたったと8割の人がアンケートに答えています。
精華町エリアの住宅は、断熱・気密・省エネ・耐震・耐火・高耐久性能と高い性能、一戸建て新築住宅が人気で、モデルハウスに行くとお家づくりに必要な建築知識や暮らしの知恵や新しい新商品のカタログも揃っていて、モデルハウスなので、間取りや生活動線・収納・お客様のイメージするリビング（LDK）や子供部屋・寝室・書斎・㎡数や面積・家具や棚の必要な大きさなど、設計士さんと実例やサンプルを見るのも体験していると今後お打合せするのに、空間のスペースや照明イメージやデザイン・スイッチの種類やコンセントの位置や高さなど日々の生活がどうなるかの感覚がわかりますし、不動産屋さんに相談する時も、土地条件から建築イメージもこれだけは叶えたいなという条件も絞られてくると思います。実際に触って体感することができるので多くのご家族がご利用しています。
最近では、比較的新しい町なので、耐震基準をクリアしている住宅も多く、断熱リフォームで施工したり、屋根や壁の防水塗替えリフォームやキッチンや水回りを最新のものに変える施工ができるリフォームやリノベーションも人気のエリアでモデルハウスには最新の情報が揃っています。
相楽郡精華町の特徴
相楽郡の人口は約3万5000人で、全国的に人口減少が課題となる中、本市は、平成19年の市発足時から人口が1万人増加している町になります。
交通の利便性も学研都市建設以降、祝園駅西特定土地区画整理事業や狛田駅東特定土地区画整理事業の整備など、 着実に都市基盤整備と学研都市への施設立地が進んでおり、交通網も着実に整備され、道路拡張や近鉄線の拡張（けいはんな線延伸計画）など交通の便も良くなっていく見込みの地域です。
京都・大阪の中心部から約 30 キロメートル圏内にあり、鉄道：JR 線（1線）と近鉄線（2線）が走る鉄道の要衝地にあり、JR祝園-JR大阪駅まで約70分、近鉄学研奈良登美ヶ丘駅-大阪駅まで約45分、近鉄新祝園駅-近鉄京都駅まで約40分、近鉄新祝園駅-近鉄奈良駅まで約25分と通勤・通学にも１時間圏内にあります。また、交通の便での開発では、輸送需要などに対応するため、 近畿日本鉄道（近鉄）けいはんな線を延伸予定。
祝園エリアは人気があり高額で推移しています。急行も止まり、学研都市の玄関口になり、京都・奈良方面への通勤にも便利で、駅前のマンションや駅前コープもあり好立地のエリアです。また、大きな２連式のバスも定期運航されており、学研都市エリアへの企業通勤者で朝夕は賑わいます。
山手の光台エリアでは、複合施設で飲食店や買い物、フィットネス等の施設があり店も多く、お買い物に便利で人気も高くなっています。徒歩圏内にも造成地や住宅街も広がり、医療機関も多くあり生活には便利なエリアで、公園や自然も多く人気ですが、駅前は土地価格は高く推移しています。
けいはんな記念公園周辺には、国立国会図書館関西館やけいはんなロボット技術センターやなど他にはない施設もあります。
車での移動であれば生活の面でも不便はなく面白味のある街です。
密かにスイーツ系で有名なお店があり「パティシエ・ヤマダ」や「パティスリー・花」なども有名です。
また、コロナ前まではロードバイクのレース、ツアーオブジャパンも開催されており、自転車好きにも良い環境です。
相楽郡精華町の教育・医療情報
相楽郡精華町の役場としては、選ばなければ幼児は入園できますが、現状は施設を選んで入園するといったこともあり、待機している児童がいる状況です。3歳からの未就学児の保育施設への補助も認可施設9ヶ所で無償化制度があり、働くママさんへの支援も充実しています。
小学校までは各地域にありますが、中学校からですと場所によっては自転車通学になります。
同志社系列の学校もあり、学問に力を入れているご家族もおられます。
子供たちが遊べる公園も狛田から光台にかけてが所々にあり、休みの日はけいはんな記念公園や木津川沿いで家族で散歩なども楽しめます。
小学校には学童もありますので、共働きの方にも安心です。
医療費助成など各種育児も制度あり
令和元年10月1日から幼稚園・保育所・認定こども園等を利用する3歳児～5歳児クラス等の子どもの利用料が無償化
保育所5か所、幼稚園３箇所、小規模保育事業２箇所
各地域に診療所がいくつかあり、大きな病院であれば学研都市病院があります。
福祉施設は地域包括支援センターが在宅系サービス・、施設・居住系サービス、介護予防サービスと支援しています。
相楽郡精華町でマイホーム（建売・不動産）の購入、注文住宅をご検討の方へ
最近ではSNSやホームページに建築実例を載せている会社も多いので、それらを参考に気になる施工例や建築素材があれば気軽に問合せをしてみるといいかもしれません。
モデルハウスに足を運べば、建築材料や断熱材はどんな種類を使っているかなど直接見ることができる会社もあります。
また、町の不動産に行っていろんな会社のカタログや資料を見ることもできます。中には、快適な全館空調を使った性能のいい家づくりを提案してくれる会社もあります。予算や希望をご家族や担当者としっかりと相談し、ご家族の理想の住まいを見つけてください。
間取りから選ぶ注文住宅
すでに注文住宅を建てられた方々が、「もっとこうしておけば良かった」とよく聞くのが、「間取り」に関してです。もっと収納スペースを確保していれば。もっとキッチンやリビングに工夫をしていれば。などなど、間取りは自由度が高く、また施工会社からの提案もあるので何が正解で何が必要なのか自分で調べ、どのようにオーダーメイドするのか考察する時間が必要です。
また間取りと聞くと、“内観”のイメージがあると思いますが、間取りの工夫は“外観”や“屋根の形状”など工夫するポイントは数多くあります。
ですのでこちらでは、押さえておきたい間取りのポイントやリビングなどの空間を広く見せる工夫、外観設計における考えておきたい間取りのことなど要点やポイントをお伝えしていきます。
建物価格から選ぶ注文住宅
新築の注文住宅を建てる際に一番気になるのが「価格」。とは言え、何の費用が大きく、何に費用が必要なのか不明なことも多いですね。例えば建築の費用で言うと、土地費用・建物費用・付帯工事費用・諸経費・メンテナンス費など多くの費用があります。
また、「土地費用」と言っても土地購入費用だけでなく、その土地によっては「造成費」「改良費」が別途必要な場合もあります。総予算の中でいかに無駄を省き、建物に費用を集中できるかが注文住宅のポイントでもあります。また、みなさん忘れがちなのが建てた後にかかる費用です。もちろん光熱費だけでなく、お家のメンテナンス費用なども計算しなければなりません。下記、価格別ページに毎月のローン返済シュミレーションや詳細を載せていますのでご参照下さい。総予算の中で、費用や毎月コストを考えた上での建物づくりをしていきましょう。
デザインから選ぶ注文住宅
「かっこいい家に住みたい」「ヨーロッパにあるようなかわいい家に住みたい」など、やはりデザインを重視される方も多いはず。そんな多くのご要望にお応えするべく、クラッチでは様々なテイストの注文住宅を建築してきました。例えば、南フランスの田舎町にあるような「オレンジ屋根のプロヴァンス風漆喰のお家」であったり。日本古来の伝統工法である「真壁造りの“和”を重視したお家」であったり。
他にも「三角勾配の屋根と天井を採用した平屋」など、お施主様の趣向に合わせたデザインを追求しています。また、平屋・2階建て・2世帯住宅などご家族のシーンに合わせ、外観だけでなく内観や間取りのデザインまで工夫するのがクラッチ。オーダーメイドの注文住宅だからこそあなたの希望のデザインを叶えます。
是非、一覧ページを覗いてみてください。
クラッチ 相楽郡精華町担当工務店の情報
つながる家づくり
我々は「職人と施主様がつながる家づくり」をお約束します。
私が担当します！
| 会社名 | くすのき工務店 |
|---|---|
| 所在地 | 京都府相楽郡精華町下狛本庄7-1 |
| 対応エリア |
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