土地購入費用

土地購入費用を抑えるポイントは、「整備されていない土地」や「地盤に問題がある土地」を極力避けることです。別途かかってくる「土地の改良費用」「土地造成費用」を抑えることをオススメします。また現状、家が建っている土地、空き家付きの土地を購入することも可能です。その場合は別途建物の取り壊し費用などが発生します。
また、住む場所に特別エリアの指定がない方は、土地価格の高い都心部ではなく、郊外の土地を選ぶのも土地価格を抑えるポイントになります。

建築費用（建物＋工事代金）

新築住宅の本体となる建築費用。基礎工事・外装工事費、住宅機器設備工事費、内装仕上工事費などのことをいいます。上記の建物価格とは、こちらの建築費用のことを指します。会社によっては、下記の付帯工事費も合わせて建物価格にしているケースもありますので、そちらはご確認下さい。
また、建具・建材選び・窓や建具の数を減らす。などの工夫は、こちらの建築費用を抑えるポイントになります。

付帯工事費

建物本体の工事費以外の費用です。具体的には、解体工事関連費、基礎補強工事費、造成工事費、インテリア・電設工事関連費、エクステリア工事関連費などが代表的です。

諸経費

各種税金やローン関連費、火災保険料などのことを諸経費と言います。具体的には、登録免許税(司法書士報酬)、印紙税(司法書士報酬)、不動産取得税などです。

CRATCH POINT

注文住宅の仕様によって変わる光熱費・メンテナンス費

意外と知らなかったり、忘れていたりする項目ですが、こちらは注文住宅を建てた後に必要な費用です。特に“光熱費”と“メンテナンス費”は、注文住宅の仕様や内容によって毎月のお支払額が大きく変動します。
特に外壁に使われる「サイディング」などは何百万という単位でメンテナンス工事費がかかる場合もあり、しっかりと把握しておくことをオススメします。
詳しくは、こちらのページの「費用を抑えるポイント」の項目で解説させていただきます。

建築費2,500万円（＋1500万）の支払いシミュレーション事例

※元利均等計算、フラット35の場合は、元金均等計算も選択可能（詳しくはお問い合わせ下さい）
※ボーナス払いなしで計算しています。
※ローン年数は35年で計算しています。

建築費3,000万円（＋1500万）の支払いシミュレーション事例

※元利均等計算、フラット35の場合は、元金均等計算も選択可能（詳しくはお問い合わせ下さい）
※ボーナス払いなしで計算しています。
※ローン年数は35年で計算しています。

建築費3,500万円（＋1500万）の支払いシミュレーション事例

※元利均等計算、フラット35の場合は、元金均等計算も選択可能（詳しくはお問い合わせ下さい）
※ボーナス払いなしで計算しています。
※ローン年数は35年で計算しています。

建築費4,000万円（＋1500万）の支払いシミュレーション事例

※元利均等計算、フラット35の場合は、元金均等計算も選択可能（詳しくはお問い合わせ下さい）
※ボーナス払いなしで計算しています。
※ローン年数は35年で計算しています。

POINT 1 土地代以外の費用を把握すべし！！

新築の注文住宅を建築する上で、まず第一に必要なことは「土地の購入」です。そしてその土地購入時に検討して置きたいポイントが、「土地造成費」「地盤改良費」「水道引き込み費用」など土地の購入費以外に発生してしまう可能性のある費用です。もちろん費用が発生しない土地もありますし、購入される土地によって様々なケースが考えられます。実際の価格でいうと、約30〜300万くらい費用が上下する場合がありますので、土地購入時に色々と相談されることをオススメします。

POINT 2 設計、間取り計画時にできる工夫

次に、実際に注文住宅を建築するときのポイントですが、色々と費用を抑える工夫があります。代表的な例でいうと「そもそもの建築面積を縮める」ことも可能です。その他には「窓やドアの数を減らす」「建具（の価格）を計画的に配置する」「クローゼットのドアを省く」など建築プランや間取りの設計、部屋の配置や建具の配置などなど工夫できるポイントは多々あります。
疑問点やもっと詳しく聞きたいことなどがあればその都度聞いてみることをオススメします。

POINT 3 総予算で家を建てる

前ページのクラッチポイントでも書きましたが、注文住宅を建てた後のことも考えましょう。建築後の費用を考えた上での「総予算」です。つまり、月々の支払いをシュミレーションすることをオススメします。月々にかかる費用は住宅ローンだけではなく、維持管理費、メンテナンス費、水道光熱費などお家の設計や大きさによって、かかる費用は大きく変動します。月々のランニングコストも含めて家づくりの予算を考える必要があります。