対応エリア 門真市
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基礎工事
福岡県小郡市
基礎工事は、建物と地盤のつなぎ目となる基礎（土台）を作る工事で、建物の丈夫さを左右する重要なものです。
基礎工事の流れは、まず初めに敷地慣らしを行い、地盤からの湿気やシロアリの浮上を防ぐシートを施工、その後鉄筋を組み、最後にコンクリートを流し込んで完了します。
鉄筋の太さや組み込む間隔、コンクリートの補正温度によって強度が変わる為、事前の確認が重要です。
仕上工事
福岡県糸島市
仕上げ工事は、クロス貼り・各設備の配置・フローリングや建具材の仕上げ・外構工事・クリーニング・電気工事など建物の直接目に触れる部分の最終工程のことを指します。天井、壁と順番にクロスが貼られ、洗面化粧台、シャワートイレ、和室の畳がそれぞれ搬入・設置されます。外では外構工事と玄関のポーチタイル設置などが行われます。そして全ての工程を終えると、完了検査へと移ります。
外壁工事
大分県中津市
外壁工事とは、建物の屋外側の壁に関する工事のことを指します。建物の壁には主にサイディングや塗装、塗り壁やタイル等がしようされており、使用する素材により耐久性に大きな違いが生まれます。
門真市の土地・不動産情報
- 門真市の土地の坪単価の相場
坪単価 35～45万円 /坪
※都市部や郊外など地域によっては相場から外れる場合がございます。
門真市の土地・物件探しポイント
門真市は大阪府の中北部に位置する人口約12万人の市です。パナソニックの企業城下町であり、大阪市のベッドタウンとして発展を続け、産業・住宅都市へと変貌し、抜群の交通利便性と地域産業を活かした職住近接の定住都市としての発展が期待されています。
鉄道は京阪電気鉄道京阪本線、Osaka Metro長堀鶴見緑地線、大阪高速鉄道大阪モノレール線が通っています。道路は近畿自動車道や第二京阪など高速道路のインターチェンジもあり、交通アクセスの良い街です。また市内には門真駅を起点に京阪バスが運行しており、その他にも近鉄バス・大阪シティバスがあります。
商業施設も新たに、松下電機の跡地にコストコや商業施設が建設予定であり、大日駅周辺に大型ショッピングモールイオンができ、日常生活には便利なエリアになっています。
アクセス面で利便性が高く、生活機能が充実していることから、ベッドタウンとして人気の高い門真市。駅前にはマンションが多いですが、大通りから中に入ればアットホームな雰囲気が漂い、一戸建ての住宅街が広がっています。このエリアでは土地や古家を解体して新築を建てるケースが多い傾向にあります。またマンションのリノベーションも多いエリアとなっています。耐震基準を満たし、設備の傷みが少ないマンションであれば、便利さではこのエリアは人気があります。新築都市型マンションは高額になりすぎてというお客様に、通勤には便利で自然豊かなマンションライフをお好みにあったフルリノベーションでおしゃれに、自分スタイルで快適なマンション生活もおすすめです。
門真市の地域情報
門真市で新築一戸建てはいくらで買える？おすすめエリアと坪単価相場
京阪電鉄門真駅・古川橋駅・大和田駅周辺 土地相場価格は45～50万円/坪。
国道163号線に近い住宅地の土地相場価格は35～45万円/坪。
交通の利便性
京阪電車門真駅から大阪駅へは25分。伊丹空港へはモノレールで40分。京都へは1時間程度と通勤にも便利な地域。
大阪市営地下鉄谷町線大日駅から大阪駅へは25分。
大阪市営地下鉄鶴見緑地線門真南駅からは、大阪駅へ30分。
地下鉄が増えたことにより、門真市の東と西とに新たなベットタウンやマンションが建っています。
住まい関連では、耐震工事への助成があります。「木造住宅耐震設計補助」では耐震設計に要する費用の7割(限度額10万円)、「木造住宅耐震改修補助」では耐震改修に要する工事費のうち1戸当たり80万円までが補助されます。
門真市のハウスメーカーと工務店の違い
門真市の住宅は、京阪電鉄の駅ができたのは1971年新門真駅でした。門真駅は西三荘になり、新門真駅が門真駅になりました。1997年にモノレールも伊丹空港から門真駅が開通し便利になりました。門真市は松下電器の成長とともに大きく便利な街へと変貌してゆきました。
今では便利が良い分土地価格が高く、マンションが多く建てられています。古くから住宅街が建てられているエリアで耐震補強が必要な住宅も多く、各地で再開発が進んでいます。
戸建て住宅をご希望であれば、狭小地での建築も多く、小さい土地でも広く感じることができる設計士や工務店様の住宅が人気です。ファミリー層からDINKS層まで様々なご要望に対応ができる住宅となれば、ハウスメーカーよりも、一からプランを設計してもらえる工務店や設計士に人気があります。
大手ハウスメーカーと工務店の違いは大きく分類すると、ハウスメーカーは全国展開していて対応エリアが広いです。仕様や規格が統一化されているので工期が短くスムーズに進み、商品やサービスも一定の品質が保たれているため安心感も高いです。 工務店は地域密着で、会社によって得意な工法やデザインは異なりますが、間取りやデザインの自由度が高いという点、担当がずっと変わらないので安心と信頼があるのが魅力です。またマンションや戸建てのリフォームやリノベーションにも強く、予算を抑えたい方にもおすすめです。またお客様のご家族構成にあった住まい・暮らし方を伺い、土地物件の環境や条件を考慮し、完成まで１件１件丁寧にお家づくりを進める会社が多いです。
門真市の住宅展示場（モデルハウス）情報
守口市近郊の住宅展示場として、花博記念公園ハウジングガーデンがあります。
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線『鶴見緑地駅』から徒歩6分。ハウスメーカーから地元の工務店まで、多くのモデルハウスが建築されており、見て・触って・感じて・学んでと、家族がたのしんでお家のことを学べる住まいのテーマパークとして人気があります。お家を建てる前に役にたったと8割の人がアンケートに答えています。
大阪の中心部 守口市の住宅は、断熱・気密・省エネ・耐震・耐火・高耐久性能と高い性能、一戸建て新築住宅が人気で、モデルハウスに行くとお家づくりに必要な建築知識や暮らしの知恵や新しい新商品のカタログも揃っていて、モデルハウスなので、間取りや生活動線・収納・お客様のイメージするリビング（LDK）や子供部屋・寝室・書斎・㎡数や面積・家具や棚の必要な大きさなど、設計士さんと実例やサンプルを見るのも体験していると今後お打合せするのに、空間のスペースや照明イメージやデザイン・スイッチの種類やコンセントの位置や高さなど日々の生活がどうなるかの感覚がわかりますし、不動産屋さんに相談する時も、土地条件から建築イメージもこれだけは叶えたいなという条件も絞られてくると思います。実際に触って体感することができるので多くのご家族がご利用しています。
門真市の特徴
門真市は昔、レンコンなどの栽培が盛んに行われた水郷農村で、当時の水路が今も残っています。中でも「砂子水路」は桜の名所として人気で、舟を浮かべての桜見物ができます。この他にも、パナソニック本社の社有地にある「さくら広場」はおすすめの散策スポットです。
また門真市には、大阪みどりの百選の第1位に選ばれた「薫蓋樟（くんがいしょう）」という大木がある三島神社や、野球場のある淀川河川公園、弁天池公園や府立門真スポーツセンター「なみはやドーム」などがあり、スポーツ好きな方にもおすすめです。
門真市の教育・医療情報
門真市の人口は12万人。子育て支援は市独自で公私立幼稚園、保育所、認定こども園、こども発達支援センター及びその他の児童発達支援事業施設を利用する門真市在住の児童について、2017年4月から5歳児、2018年4月から4歳児の利用者負担額を無償化しており、これを国に先行して、2019年4月から3歳児まで拡充する。2019年10月以降は市独自で2号認定児童の副食費相当額も施設に補助する。幼児教育・保育・療育の無償化事業(3・4・5歳児の就園奨励費補助を世帯の所得等に関わらず、前期(4～9月)は上限15.4万円まで補助。後期(10～3月)は2019年10月より国において幼児教育の無償化が実施されることに伴い、就園奨励費補助事業は終了し、子育てのための施設等利用給付へ移行。補助限度額は就園奨励費補助事業と同等の金額)
【小学校】完全給食【中学校】完全給食こども医療費助成制度もあり、安心して子育てができる環境が整っています。
中学生放課後学習支援Kadoma塾事業(学ぶ意欲と能力が高いにもかかわらず、経済的な理由や家庭の事情により、家庭での学習が難しい生徒に対して、学習塾を活用した学習支援を行う) 子どもの貧困対策事業(支援を要する子ども及び保護者の発見から支援の実施、見守りまでをトータルでサポートする「子どもの未来応援ネットワーク事業」を実施する)
地域イベントも多く、校区門真まつり ラブリータウン古川橋イルミネーション ラブリーフェスタ～22世紀へみらい100年祭り～ 門真ジャズフェスティバル ふるさと門真まつり かどま市スポーツ・レクリエーションフェスティバル 弁天池公園ふれあい感謝祭 かどま元気バル 弁天池公園スプリングカーニバルが実施されています。
門真市でマイホーム（建売・不動産）の購入、注文住宅をご検討の方へ
最近ではSNSやホームページに建築実例を載せている会社も多いので、それらを参考に気になる施工事例や建築素材があれば気軽に問合せをしてみるといいかもしれません。
ホームメーカーや工務店にカタログや資料請求などしてみるのもおすすめです。カタログは自宅まで届けてくれて、会社の詳細をゆっくり見ることが出来るのでおすすめです。
気になる会社が絞れて来たら見学会やモデルハウスに足を運んでみてください。実際に見て触れて、どんな断熱材を使っているか、どんな耐震構造なのか、どんな素材を使っているか、湿気対策はどうしているか・・・などその会社の特徴がすべてわかります。間取りや生活動線・収納・お客様のイメージするリビング（LDK）や子供部屋・寝室・書斎・駐車場・㎡数や延床面積・お気に入りの家具や棚の必要な大きさなど、設計士さんとサンプルを見て体験していると今後打合せをする際に、具体的に想像しやすくなります。
中には、性能や設備に優れた省エネで快適な長期優良住宅などを提案してくれる会社もあります。街の不動産に行けば、こだわりの条件（〇丁目、2階建て、駅から徒歩10分以内など）を独自の検索網で調べてもらえて色々な情報を得ることができます。
当社では長期優良住宅を基準仕様にしてお客様にご提案しています。住宅イベントや無料相談も実施していますし、ご希望の土地が対応エリアかどうかはホームページ上でご確認いただけます。また完成後もアフターメンテナンス専門のスタッフが在籍しておりますので、メンテナンス計画に基づき、訪問点検を実施しています。信頼と実績のあるスタッフが、お客様の夢のマイホームの実現に向けて精一杯お手伝いいたします。
間取りから選ぶ注文住宅
すでに注文住宅を建てられた方々が、「もっとこうしておけば良かった」とよく聞くのが、「間取り」に関してです。もっと収納スペースを確保していれば。もっとキッチンやリビングに工夫をしていれば。などなど、間取りは自由度が高く、また施工会社からの提案もあるので何が正解で何が必要なのか自分で調べ、どのようにオーダーメイドするのか考察する時間が必要です。
また間取りと聞くと、“内観”のイメージがあると思いますが、間取りの工夫は“外観”や“屋根の形状”など工夫するポイントは数多くあります。
ですのでこちらでは、押さえておきたい間取りのポイントやリビングなどの空間を広く見せる工夫、外観設計における考えておきたい間取りのことなど要点やポイントをお伝えしていきます。
建物価格から選ぶ注文住宅
新築の注文住宅を建てる際に一番気になるのが「価格」。とは言え、何の費用が大きく、何に費用が必要なのか不明なことも多いですね。例えば建築の費用で言うと、土地費用・建物費用・付帯工事費用・諸経費・メンテナンス費など多くの費用があります。
また、「土地費用」と言っても土地購入費用だけでなく、その土地によっては「造成費」「改良費」が別途必要な場合もあります。総予算の中でいかに無駄を省き、建物に費用を集中できるかが注文住宅のポイントでもあります。また、みなさん忘れがちなのが建てた後にかかる費用です。もちろん光熱費だけでなく、お家のメンテナンス費用なども計算しなければなりません。下記、価格別ページに毎月のローン返済シュミレーションや詳細を載せていますのでご参照下さい。総予算の中で、費用や毎月コストを考えた上での建物づくりをしていきましょう。
デザインから選ぶ注文住宅
「かっこいい家に住みたい」「ヨーロッパにあるようなかわいい家に住みたい」など、やはりデザインを重視される方も多いはず。そんな多くのご要望にお応えするべく、クラッチでは様々なテイストの注文住宅を建築してきました。例えば、南フランスの田舎町にあるような「オレンジ屋根のプロヴァンス風漆喰のお家」であったり。日本古来の伝統工法である「真壁造りの“和”を重視したお家」であったり。
他にも「三角勾配の屋根と天井を採用した平屋」など、お施主様の趣向に合わせたデザインを追求しています。また、平屋・2階建て・2世帯住宅などご家族のシーンに合わせ、外観だけでなく内観や間取りのデザインまで工夫するのがクラッチ。オーダーメイドの注文住宅だからこそあなたの希望のデザインを叶えます。
是非、一覧ページを覗いてみてください。
クラッチ 門真市担当工務店の情報
つながる家づくり
我々は「職人と施主様がつながる家づくり」をお約束します。
私が担当します！
| 会社名 | くすのき工務店 |
|---|---|
| 所在地 | 京都府相楽郡精華町下狛本庄7-1 |
| 対応エリア |
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まずはクラッチのことを知りたいという方には、注文住宅やクラッチのことがよく分かる資料を無料でお届けしております。具体的に新築の注文住宅の建築を計画されている方にはオンライン相談も実施しております。土地を所有されている方も、これから土地を探される方もお気軽にご相談ください。
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