対応エリア 福岡市

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現在建築中の建築現場を公開中

外壁下地工事

宗像市

外壁工事
外壁工事で一番最初に行う防水シート施工

仕上げ工事

八幡西区永犬丸

仕上げ工事は、クロス貼り・各設備の配置・フローリングや建具材の仕上げ・外構工事・クリーニング・電気工事など建物の直接目に触れる部分の最終工程のことを指します。天井、壁と順番にクロスが貼られ、洗面化粧台、シャワートイレ、和室の畳がそれぞれ搬入・設置されます。外では外構工事と玄関のポーチタイル設置などが行われます。そして全ての工程を終えると、完了検査へと移ります。

木工事

小倉南区

木工事
大工さんの工事が進行中、木製の階段が設置完了です。

福岡市の土地・不動産情報

福岡市の土地の坪単価の相場

坪単価 54万6000円〜64万6000円 /坪

※都市部や郊外など地域によっては相場から外れる場合がございます。

福岡市の土地・物件探しポイント

福岡市は、東区・博多区・中央区・南区・西区・城南区・早良区の7区あり、広範囲に及ぶためそのエリアによって特性が異なります。
現在、中央区の中心地天神では福岡市のテーマでもある「天神ビックバン」という改革が進んでおり、商業施設のリニューアルや古いビルの改築が行われ、それに伴い中央区や博多区では新築のマンションが新しく分譲されるなど、商業においても居住においても新しく生まれ変わろうとしています。新築一戸建てや注文住宅事情では、10年ほど前より全国的にも取り上げられた糸島市が西区のすぐ隣にあり、その周辺の西区は未だに更地がでています。その他交通の便がいい東区や南区も戸建ての分譲地が出ます。新築マンションだと中央区や博多区、早良区で、新築一戸建てだと南区や西区や東区という印象。また北九州と一緒で都心部では古民家の立て壊しもまれにあります。以下、ポイントをご紹介していきます。

福岡市の地域情報

中央区

中央区はその名の通り、福岡市の中心地になります。天神地区も中央区にあり、娯楽施設や商業施設が多くあり老若男女問わず人が集まる場所です。交通の便もよく、博多駅、博多港、福岡空港までのアクセスも楽なので住むにも便利な場所です。利便性がよく人気がある為、賃料や土地の値もおのずと高くなります。新築マンションも新築戸建ての土地の値も他の区に比べると一段と高値になります。また、中心地ですので新しい土地もなかなか出て来ず、最近では古家や古いビルの取り壊しなどにより、稀に新しい土地が出てくるケースもありますが、ほとんどありません。

博多区

博多区は博多駅、博多港、福岡空港、国道3号線と福岡市の交通の要でもあり、特に博多駅周辺はビジネス街になっています。福岡空港は都市部に位置する全国でもまれなケースで、博多駅と地下鉄で2駅、福岡都市高速道路のランプも近くにあり、九州自動車道へ直結してるため利便性の優れた空港でもあります。ビジネス街としてのイメージが強いですが、近年は博多駅の建て替えで「JR博多シティ」や「マルイ」ができたことにより商業地としての発展もありました。居住に関して言えば、中央区の次に土地の値が高いこともあり、新しい土地や分譲地も最近ではあまり出て来ない印象です。新築戸建てというよりは、博多駅周辺や東区よりの地域では新築マンションは新しく分譲もあります。中央区と類似しており、その利便性やビジネス街が近いこともあり賃貸住宅が多い地域になります。

城南区

城南区は福岡市の区の中では中央区に次いで2番目に狭い区です。 マンモス大学である福岡大学や中村短期大学があり、学生たちで賑わうとても若々しい町です。 ここ数十年で、交通は市営地下鉄七隈線が開通し、また西鉄バスを多く利用している人もあり新興住宅街が増加している区になります。特にビジネスマン・ファミリー向け物件が、国道202号線が横断する北部の別府(べふ)駅周辺に多くあり、道路や建物も新しくなりキレイな街づくりが特徴的です。荒江団地・金山団地などの公営団地も多く、物件が充実しています。
土地の価格も数年前までは比較的リーズナブルでしたが、最近では地下鉄七隈線沿線など、利便性の良い土地は高騰傾向にあります。ですが、他の区と比べても道路や街の開発が活発で、新築戸建てや分譲地が多く出てくる区でもあります。

東区

東区は、九州大学、福岡女子大学、九州産業大学、福岡工業大学と福岡市内でも大学が多く、人口も7区で一番多い区になります。大学が多いこともあり、学区が多いエリアでは若者が多く活気もあり、そうでないエリアでも福岡市で最大のベッドタウンとしても位置づけられています。東区といえば、福岡市が先進的モデル都市として、数十年前より開発をしている「アイランドシティ」があり、一つの大きな都市計画が引き続き継続しています。そのため、新築マンションや大規模な戸建て分譲もあり、ここ数年でベットタウンとなりました。またその他のエリアでも、博多区及び東区である「千代」エリア付近の開発もあり、新しい分譲地や土地も出てきています。

早良区

早良区は、西南学院大学や県内進学校の中で偏差値上位の福岡県立修猷館高校があり、学生の街、若者の街としてのイメージが強いです。日中、学生が多いため若者向けの街として発展しています。県外から来ている学生も多いのでワンルームマンションやウィークリーマンションが多いのが特徴です。また、全国的にも有名な福岡ソフトバンクホークスの本拠地である福岡ドームや観光地の福岡タワーがある地区でもあるので、人気の高いエリアになります。
直近では、福岡ドームに近い百道エリアで「マークイズももち」という大規模な商業施設が完成し、また並列して大規模新築マンションの分譲もあり、賑わいを見せています。早良区は7区の中でもエリアがとても広く、前述した北の百道エリアが海側で、反対に山の近い南のエリアでは、新築一戸建てや新しい土地の開発もありますので、新築一戸建ては南側エリアが活発といえます。

南区

南区は、福岡市の南部に位置し、春日市および那珂川町に隣接しています。唯一福岡市の中で地下鉄が通っていません。そのため西鉄天神大牟田線を利用する人が多く、西鉄沿線が人気が集まるエリア性になります。区域の大半が住宅地であり、区の中心は区役所や西鉄天神大牟田線大橋駅がある大橋地区で、この地域は商業地となっています。駅周辺にはマンション・アパートなどの賃貸物件も多いです。鴻巣山周辺は有名な高級住宅街もあります。福岡市の夜景眺望スポットとなっている「油山」が南区にはあり、市民の憩いの場となっています。7区の中でも特に戸建ての多いエリアとなるため、新築の一戸建てや新しい土地の情報も多くありますし、価格もそこまで高騰はしていないエリアでもあります。

西区

西区は、九州大学伊都キャンパスがあり、福岡市の西部に位置しています。前述した全国的にも名前が知られている「糸島」と隣接しているので、福岡県外の方の移住なども多いエリアになります。区の北側が海に面しているため、海水浴場や絶景ポイントが多くあり、北側や西側はレジャーエリアとしても有名です。 区の東部にある姪浜を中心に商業、住宅地区として栄えており、西部、西南部は田園が広がってます。東部エリアの姪浜には、「マリノアシティ」という大規模なアウトレット商業施設があり、九州各地より人が多く集まるエリアもあります。福岡市内でも、最も都心部と郊外が分かれている区の印象があり、西区中心の姪浜・福重エリアは新築マンションや賃貸物件が多く集まり、それ以外のエリアに新築一戸建てが多く出てくる印象が強いです。
そのためエリアによって土地の価格も大きく変動のあるエリアなので、下調べし、情報を多くとることをおすすめします。

間取りから選ぶ注文住宅

建物価格から選ぶ注文住宅

すでに注文住宅を建てられた方々が、「もっとこうしておけば良かった」とよく聞くのが、「間取り」に関してです。もっと収納スペースを確保していれば。もっとキッチンやリビングに工夫をしていれば。などなど、間取りは自由度が高く、また施工会社からの提案もあるので何が正解で何が必要なのか自分で調べ考察する時間が必要です。

また間取りと聞くと、“内観”のイメージがあると思いますが、間取りの工夫は“外観”や“屋根の形状”など工夫するポイントは数多くあります。

ですのでこちらでは、押さえておきたい間取りのポイントやリビングなどの空間を広く見せる工夫、外観設計における考えておきたい間取りのことなど要点やポイントをお伝えしていきます。

建物価格から選ぶ注文住宅

建物価格から選ぶ注文住宅

新築の注文住宅を建てる際に一番気になるのが「価格」。とは言え、何の費用が大きく、何に費用が必要なのか不明なことも多いですね。例えば建築の費用で言うと、土地費用・建物費用・付帯工事費用・諸経費・メンテナンス費など多くの費用があります。

また、「土地費用」と言っても土地購入費用だけでなく、その土地によっては「造成費」「改良費」が別途必要な場合もあります。総予算の中でいかに無駄を省き、建物に費用を集中できるかが注文住宅のポイントでもあります。また、みなさん忘れがちなのが建てた後にかかる費用です。もちろん光熱費だけでなく、お家のメンテナンス費用なども計算しなければなりません。下記、価格別ページに毎月のローン返済シュミレーションや詳細を載せていますのでご参照下さい。総予算の中で、費用や毎月コストを考えた上での建物づくりをしていきましょう。

デザインから選ぶ注文住宅

建物価格から選ぶ注文住宅

「かっこいい家に住みたい」「ヨーロッパにあるようなかわいい家に住みたい」など、やはりデザインを重視される方も多いはず。そんな多くのご要望にお応えするべく、クラッチでは様々なテイストの注文住宅を建築してきました。例えば、南フランスの田舎町にあるような「オレンジ屋根のプロヴァンス風漆喰のお家」であったり。日本古来の伝統工法である「真壁造りの“和”を重視したお家」であったり。

他にも「三角勾配の屋根と天井を採用した平屋」など、お施主様の趣向に合わせたデザインを追求しています。また、平屋・2階建て・2世帯住宅などご家族のシーンに合わせ、外観だけでなく内観や間取りのデザインまで工夫するのがクラッチ。
是非、一覧ページを覗いてみてください。

クラッチ 福岡市担当工務店の情報

                                 

笑顔あふれる家づくり

住み心地のいい家で、デザインのいい家で、 ご家族みなさんが笑顔になる家づくりをいたします。

私が担当します!

会社名 福建住宅株式会社
所在地 福岡県福岡市南区曰佐5丁目12−1
対応エリア
  • 福岡市
  • 那珂川市
  • 春日市
  • 大野城市
  • 太宰府市
  • 筑紫野市
 

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まずはクラッチのことを知りたいという方には、注文住宅やクラッチのことがよく分かる資料を無料でお届けしております。具体的に新築の注文住宅の建築を計画されている方には無料相談も実施しております。
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