対応エリア 京田辺市
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基礎工事
福岡県小郡市
基礎工事は、建物と地盤のつなぎ目となる基礎（土台）を作る工事で、建物の丈夫さを左右する重要なものです。
基礎工事の流れは、まず初めに敷地慣らしを行い、地盤からの湿気やシロアリの浮上を防ぐシートを施工、その後鉄筋を組み、最後にコンクリートを流し込んで完了します。
鉄筋の太さや組み込む間隔、コンクリートの補正温度によって強度が変わる為、事前の確認が重要です。
仕上工事
福岡県福岡市東区
仕上げ工事は、クロス貼り・各設備の配置・フローリングや建具材の仕上げ・外構工事・クリーニング・電気工事など建物の直接目に触れる部分の最終工程のことを指します。天井、壁と順番にクロスが貼られ、洗面化粧台、シャワートイレ、和室の畳がそれぞれ搬入・設置されます。外では外構工事と玄関のポーチタイル設置などが行われます。そして全ての工程を終えると、完了検査へと移ります。
仕上工事
福岡県糸島市
仕上げ工事は、クロス貼り・各設備の配置・フローリングや建具材の仕上げ・外構工事・クリーニング・電気工事など建物の直接目に触れる部分の最終工程のことを指します。天井、壁と順番にクロスが貼られ、洗面化粧台、シャワートイレ、和室の畳がそれぞれ搬入・設置されます。外では外構工事と玄関のポーチタイル設置などが行われます。そして全ての工程を終えると、完了検査へと移ります。
京田辺市の土地・不動産情報
- 京田辺市の土地の坪単価の相場
坪単価 25万円 〜 36万円 /坪
※都市部や郊外など地域によっては相場から外れる場合がございます。
京田辺市の土地・物件探しポイント
京田辺市は京都府南部に位置する人口約7万人の市です。東側を南北に流れる木津川と西側の生駒山系に挟まれた京都、大阪のベッドタウンとしてとなっています。
市内には一休さんが晩年を過ごし、庭園が国の名勝に指定された「酬恩庵一休寺」や国宝の十一面観音像のある「観音寺」などがあります。
鉄道はJR学研都市線・近畿日本鉄道京都線が通り、京阪バスや奈良交通などの路線バス、高速バスも運行しています。この他、第二京阪道路や京奈和自動車道などが利用可能です。同志社大学があるので学生が多く住んでいるエリアです。若い人が多いため、コンビニが点在し、駅前は病院や商店が集中しており賑やかなエリアですが、少しいくと自然が広がっている地域でもあります。
主な商業施設は「アル・プラザ」や「フレスト」で、「ブランチ松井山手」は大きく広がる樹の枝をイメージし、地域コミュニティを育む拠点として、体験型施設や交流スペースを設けた新しい業態の複合商業施設です。
現在松井山手駅に北陸新幹線新駅の設置が検討されており、利便性の向上と共に期待が高まりつつある市です。
京田辺市の地域情報
田辺市で新築一戸建てはいくらで買える？おすすめエリアと坪単価相場
京田辺市は、隣接する駅のエリアが3つあり、ＪＲ松井山手駅周辺エリア、京田辺駅周辺エリア、ＪＲ三山木駅周辺エリアがあります。
JＲ松井山手駅周辺エリアの平均坪単価は、
土地相場価格→坪単価 約50万6000円～76万円/坪(2021年）
松井山手エリアは開発が20年前から進んでおり、衛星都市として宅地造成が完了しているエリアで生活するうえで必要なお店や閑静な住宅街になっています。近年、新名神や第二京阪道路と高速道路が整備されてゆき、大型のショッピングモールもできて新たに宅地開発が進んでおり人気のエリアになり土地の坪単価も上昇傾向なエリアです。
京田辺駅周辺エリアの平均坪単価は、土地相場価格→坪単価 約32万4000円～81万7000円/坪(2021年）
京田辺エリアは、JR田辺駅と近鉄の京田辺駅が隣接し乗り継ぎができることから、駅前は商業施設や、病院もあり京田辺市で一番賑やかなエリアで人気です。
ＪＲ三山木駅周辺エリアの平均坪単価は、土地相場価格→坪単価 約9万2000円～81万7000円/坪(2021年）
JR三山木駅・近鉄三山木駅エリアは、近隣に同志社大学や学研都市開発エリアの相楽郡精華町エリアとの接続する幹線道路が整備され、新たに宅地造成や病院ができ駅前にはコンビニやスーパーなどが集積されてきており、土地は高くなる傾向にあります。これからも宅地開発が進んでいるため、若い世帯に人気があるエリアです。
京田辺市は京都府の南部に位置し、大規模な宅地開発や交通網の整備で人口増加する学研都市 京田辺市は、東に木津川が悠々と流れ、西には生駒山系に連なる甘南備山が控える、豊かな自然に囲まれた街で、大型のショッピングモールもあり、生活には便利なエリアで人気があります。
京田辺から三山木のエリアには同志社大学があり、広大なキャンパスと洋風の建築物が廻りと風景をガラリと変え、学生が多く住み朝の通勤時も学生が多く、活気のある町です。関西文化学術研究都市の一翼を担う同志社大学や世界に誇る企業による最先端の知識資源があり、多くの企業も研究施設を立地しています。 一方、歴史遺産や伝統行事にも恵まれています。
また、京田辺市は緑豊かな田園都市ですので、都会からゆっくりするためのベッドタウンとしての機能が大きい都市です。
生駒の山々から木津川に開けた自然豊かな土地で、お茶の産地としても有名で最高級茶葉である玉露の産地です。
また、サイクリングも盛んで精華町から京田辺にかけて川沿いをサイクリングされていたり、新田辺駅と興戸駅の間には酒造りとの関わりをもつ酒屋神社や、近衛基通公ゆかりの観音寺を通った後に同志社大学キャンパスを見ながら行くと、新旧の文化が肌で感じられます。
サントリーのWebCMなど出られているパルクール女王の泉ひかりさんが京田辺をアピールしています。
奈良と京都の中間にあり、古くからの交通の要衝として開けたところで、継体天皇が山城の国に皇居を最初に定めた地でもあります。よって、市内には多くの歴史的資源が散在しており、いにしえの営みを感じさせる風土を有しています。
とんちで知られる一休さんゆかりの寺、酬恩庵一休寺をはじめとする寺社が点在する歴史あるエリアです。
京田辺市のハウスメーカーと工務店の違い
京田辺市は市政20周年の年を迎え、多くの宅地開発を進めてきました。大手不動産会社や大手電鉄系会社・近鉄電車や大手住宅メーカーが分譲地として開発してきたこともあり、土地付き一戸建てで街として住宅街が造らていて、町並みがきれいなエリアが多いエリアです。ハウスメーカーは高い商品性能が提供されており、工務店は地元で身近なお家の相談あいてとして、お客様のご家族構成にあった住まい・暮らし方を伺い、土地物件の環境状や条件を考慮し丁寧にお家づくりを進める会社様が多いです。
その中で、京田辺市の気候風土に合わせた、自然を取り入れた設計をしたりと地場の工務店がこだわりの注文一戸建て住宅も多く建築されているエリアです。
京田辺市の気象条件は夏暑く、冬にはマイナスにもなる地域条件で、ファミリー層に好まれる吹抜けを入れた間取りでも快適な空間を作れる建築技術や施工ノウハウを持つ、早くから最先端の建築技術を採用する設計士や工務店が多くこの地域で建築しています。ハウスメーカーでは採用されていないこだわりの内装や伝統工法・デザイン的にも個性的な住宅や高級住宅も多く建築されているのも特徴です。
最近の京田辺市の住宅は、三山木から精華町方面へと開発が広がっており、三山木エリアに多くの住宅が建築されています。
京田辺市の住宅展示場（モデルハウス）情報
京田辺市の近隣に、ABCハウジング 奈良・登美ヶ丘住宅公園、枚方展示場、京都建物 ロハスガーデンモデルハウスがあります。
ハウスメーカーから地元の工務店まで、多くのモデルハウスが建築されており、見て・触って・感じて・学んでと、家族が楽しんで、お家のことを学べる住まいのテーマパークとして人気があります。お家を建てる前に役にたったと8割の人がアンケートに答えています。お家づくりに必要な建築知識や住まいの知恵や新しい新商品を触って体感することができるので多くのご家族がご利用しています。
京田辺市エリアの住宅は、断熱・気密・省エネ・耐震・耐火・高耐久性能と高い性能、一戸建て新築住宅が人気で、モデルハウスに行くとお家づくりに必要な建築知識や暮らしの知恵や新しい新商品のカタログも揃っていて、モデルハウスなので、間取りや生活動線・収納・お客様のイメージするリビング（LDK）や子供部屋・寝室・書斎・㎡数や面積・家具や棚の必要な大きさなど、設計士さんと実例やサンプルを見るのも体験していると今後お打合せするのに、空間のスペースや照明イメージやデザイン・スイッチの種類やコンセントの位置や高さなど日々の生活がどうなるかの感覚がわかりますし、不動産屋さんに相談する時も、土地条件から建築イメージもこれだけは叶えたいなという条件も絞られてくると思います。実際に触って体感することができるので多くのご家族がご利用しています。
最近では、比較的新しい町なので、耐震基準をクリアしている住宅も多く、断熱リフォームで施工したり、屋根や壁の防水塗替えリフォームやキッチンや水回りを最新のものに変える施工ができるリフォームやリノベーションも人気のエリアでモデルハウスには最新の情報が揃っています。
京田辺市の特徴
京田辺市の人口は約7万人総世帯数約３万の市で、若い世代とお年寄りの世代が多い都市です。
人口は年々増加傾向にあり、全国的に人口が減少する中、本市の人口と世帯数は年々増え続けており、この 30 年間で人口は約２倍、世帯数は約３倍に増加しています。近年も住宅開発が計画されており、若い世帯が増加傾向の街です。また、市内に存する同志社大学などの学生が多く市内に暮らしていることもあり、15～24歳の人口が多くなっています。他都市との人口流動による繋がりをみると、京都市との繋がりが最も強く、大阪市や隣接する八幡市、枚方市や城陽市とも比較的流入流出が盛んに行われています。近年は大阪市からの流入者も増加傾向にあります。
京都市、奈良市の中心部から約20㎞、大阪市の中心部からは約30㎞と、大都市の中間に位置します。
近鉄線（京都～奈良・三重・大阪・和歌山）、JR線（京都木津川～大阪）間を結ぶ鉄道があり、また高速道路も京都、奈良、大阪と行き来しやすい立地に面しています。
大都市への交通の利便性と自然の恵みが調和した町です。
近鉄新田辺駅やＪＲ京田辺駅周辺では、市街地整備や既存商業・業務機能を活用した地域活性化策がとられており、商業・業務や文化・医療など多様な施設が充実しています。
ＪＲ松井山手駅周辺では、高速道路が第二京阪道路・新名神の延長工事もすすんでおり、大型のショッピングモールや商業施設が増加して便利になってきています。昔からの開発宅地エリアとの共存が進んでいます。
ＪＲ同志社前駅、近鉄興戸駅周辺・近鉄・ＪＲ三山木駅周辺では、計画的な基盤整備や優れた市街地環境の形成、地域交流拠点などを総合的に進んでおり、精華町の関西文化学術研究都市の促進のために、未整備地区である南田辺西地区、南田辺東地区の早期整備と研究施設などの立地を促進をし、南田辺北地区では、産官学が連携した環境都市の開発が進んでおり、新しい街づくりが進んでいる地域です。
駅周辺にはスーパも飲食店もあり、 普段生活するうえでは不自由はない場所になります。
都市基幹公園を整備しており、緑道や緑地などを含めた公園で休日を過ごしてリフレッシュもでき、田辺公園など野球や、テニス、プールなど多目的に運動できる場所もあります。
また、甘南備山の緑や木津川の水辺空間など多くの自然環境があり、これらを利用したレクリエーション施設なども整備されています。
これら歴史的資源や自然環境を利用したレクリエーション施設、また、田園地帯などの美しい風景などは、京阪神の近郊レクリエーション地として十分な魅力があります。
新しく転入した世帯へ特産の玉露と専用茶器を転入記念品としてプレゼントする「玉露のまち京田辺」PR事業を行っています。
京田辺市の教育・医療情報
京田辺市は 待機児童はゼロ。医療費助成は中学校卒業まで。小学校は完全給食。中学校は給食なし。児童会館や公園・子育て支援センター、こども休日応急診療体制も整っており、補助も児童手当もあり子育てを支援しています。
福祉施設は、社会福祉センターや中部地域に立地している老人福祉センター「常磐苑」に加え、北部地域には老人福祉センター「宝生苑」と児童館が併設された「大住ふれあいセンター」を整備しました。
京田辺市でマイホーム（建売・不動産）の購入、注文住宅をご検討の方へ
最近ではSNSやホームページに建築実例を載せている会社も多いので、それらを参考に気になる施工例や建築素材があれば気軽に問合せをしてみるといいかもしれません。
モデルハウスに足を運べば、建築材料や断熱材はどんな種類を使っているかなど直接見ることができる会社もあります。
また、町の不動産に行っていろんな会社のカタログや資料を見ることもできます。中には、快適な全館空調を使った性能のいい家づくりを提案してくれる会社もあります。予算や希望をご家族や担当者としっかりと相談し、ご家族の理想の住まいを見つけてください。
間取りから選ぶ注文住宅
すでに注文住宅を建てられた方々が、「もっとこうしておけば良かった」とよく聞くのが、「間取り」に関してです。もっと収納スペースを確保していれば。もっとキッチンやリビングに工夫をしていれば。などなど、間取りは自由度が高く、また施工会社からの提案もあるので何が正解で何が必要なのか自分で調べ、どのようにオーダーメイドするのか考察する時間が必要です。
また間取りと聞くと、“内観”のイメージがあると思いますが、間取りの工夫は“外観”や“屋根の形状”など工夫するポイントは数多くあります。
ですのでこちらでは、押さえておきたい間取りのポイントやリビングなどの空間を広く見せる工夫、外観設計における考えておきたい間取りのことなど要点やポイントをお伝えしていきます。
建物価格から選ぶ注文住宅
新築の注文住宅を建てる際に一番気になるのが「価格」。とは言え、何の費用が大きく、何に費用が必要なのか不明なことも多いですね。例えば建築の費用で言うと、土地費用・建物費用・付帯工事費用・諸経費・メンテナンス費など多くの費用があります。
また、「土地費用」と言っても土地購入費用だけでなく、その土地によっては「造成費」「改良費」が別途必要な場合もあります。総予算の中でいかに無駄を省き、建物に費用を集中できるかが注文住宅のポイントでもあります。また、みなさん忘れがちなのが建てた後にかかる費用です。もちろん光熱費だけでなく、お家のメンテナンス費用なども計算しなければなりません。下記、価格別ページに毎月のローン返済シュミレーションや詳細を載せていますのでご参照下さい。総予算の中で、費用や毎月コストを考えた上での建物づくりをしていきましょう。
デザインから選ぶ注文住宅
「かっこいい家に住みたい」「ヨーロッパにあるようなかわいい家に住みたい」など、やはりデザインを重視される方も多いはず。そんな多くのご要望にお応えするべく、クラッチでは様々なテイストの注文住宅を建築してきました。例えば、南フランスの田舎町にあるような「オレンジ屋根のプロヴァンス風漆喰のお家」であったり。日本古来の伝統工法である「真壁造りの“和”を重視したお家」であったり。
他にも「三角勾配の屋根と天井を採用した平屋」など、お施主様の趣向に合わせたデザインを追求しています。また、平屋・2階建て・2世帯住宅などご家族のシーンに合わせ、外観だけでなく内観や間取りのデザインまで工夫するのがクラッチ。オーダーメイドの注文住宅だからこそあなたの希望のデザインを叶えます。
是非、一覧ページを覗いてみてください。
クラッチ 京田辺市担当工務店の情報
つながる家づくり
我々は「職人と施主様がつながる家づくり」をお約束します。
私が担当します！
| 会社名 | くすのき工務店 |
|---|---|
| 所在地 | 京都府相楽郡精華町下狛本庄7-1 |
| 対応エリア |
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資料請求・無料相談はこちら
まずはクラッチのことを知りたいという方には、注文住宅やクラッチのことがよく分かる資料を無料でお届けしております。具体的に新築の注文住宅の建築を計画されている方には無料相談も実施しております。
土地を所有されている方も、これから土地を探される方もお気軽にご相談ください。
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9時～ 土日祝OK
※土日祝日はつながりにくい場合がございます。つながらない場合はこちらから折り返しお電話いたします。
