対応エリア 生駒郡

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現在建築中の建築現場を公開中

基礎工事

福岡県宗像市

基礎工事
基礎工事は、建物と地盤のつなぎ目となる基礎(土台)を作る工事で、建物の丈夫さを左右する重要なものです。
基礎工事の流れは、まず初めに敷地慣らしを行い、地盤からの湿気やシロアリの浮上を防ぐシートを施工、その後鉄筋を組み、最後にコンクリートを流し込んで完了します。
鉄筋の太さや組み込む間隔、コンクリートの補正温度によって強度が変わる為、事前の確認が重要です。

上棟

福岡県行橋市

上棟式
上棟式とは一般的に建物を建築するにあたり、柱や梁などの骨組みを組み立ててから、屋根の一番上にある木材(棟木)を取り付けるところまでを言います。上棟式は、無事に建方が完了したことを喜ぶお祝いの儀式で、建ててくれた職人さんに感謝し、今後の工事の無事を祈るものです。

先行工事

北九州市八幡西区

先行工事
先行工事は、建物本体工事の前に行う工事で、敷地内のブロック工事などの建物建築後だと、スムーズに進めることができない工事を、建物工事着工前に行う工事です。

生駒郡の土地・不動産情報

生駒郡の土地の坪単価の相場

坪単価 13万円 ~ 25万円 /坪

※都市部や郊外など地域によっては相場から外れる場合がございます。

生駒郡の土地・物件探しポイント

生駒郡は奈良県の北部に位置する人口約6.8万人の3つの町から成る郡です。
斑鳩町にある世界最古の木造建築である「法隆寺」があることで有名なこの町は自然豊かで古い歴史と重要文化財で溢れているため、観光客で賑わいがある町でもあります。飛鳥時代に聖徳太子が斑鳩宮を営み、当時創建された法隆寺、法起寺、法輪寺、中宮寺は現在に伝わり法隆寺と法起寺が世界遺産に登録されています。
近年、大阪のベッドタウンとして都市化が進んでおり、JR法隆寺駅から大阪へは約40分、奈良へは約12分と近く、また国道25号が町の中心部を東西に走っており、電車や車での移動は大変便利な町でもあります。バスでのアクセスは斑鳩町の場合、奈良駅までは乗り換えなしで行くことができ、周囲の主要な駅にも30~40分ほどで乗り換えなし、もしくは乗り換え1回で行くことができて便利です。
大型の商業施設はありませんが、小規模店舗型のイオンや業務スーパーなどのディスカウントストアがあり、お仕事帰りにレジに並ばずに手早くお買い物ができるという利点のスーパーマーケットが点在しています。また町内には歴史遺産を眺められるのどかな公園が点在しており、町民の憩いの場として親しまれています。

生駒郡の地域情報

生駒郡で新築一戸建てはいくらで買える?おすすめエリアと坪単価相場

生駒郡で新築一戸建てはいくらで買える?おすすめエリアと坪単価相場

奈良県生駒郡は、3つの町を含む地域になり、平均参考土地坪単価相場は
平群町は、8~21万円/坪単価 三郷町は、15~25万円/坪単価 斑鳩町は、18~28万円/坪単価です。

生駒市の北部に隣接しており、近年では、河ドラマ『麒麟がくる』で大和国を動かす中心地となる信貴山城を居城とした松永久秀が有名かもしれませんね。平成の大合併で、平群町 三郷町 斑鳩町 安堵町の4つの町を含む7万5000人都市になりました。
人口は減少傾向にある地域ですが、自然や歴史資産が多い地域でもあり、近鉄電車の生駒線が生駒郡と生駒市をつなぎ、JR王子駅・近鉄新王子駅とつながります。JR王子駅は、大阪天王寺から大阪駅へと奈良方面から京都・大阪兵庫へとつながる、JR大和路線とアクセスしており、奈良の南西部から各都市へつなぐ、王子エリアを中心に西大和エリアを支えるベットタウンとしても人気があります。 
観光地として法隆寺は有名で多くの観光客が海外からも増加しており、国内の修学旅行のバスも多く見うけられます。意外とホテルが少ないのは、宿泊は京都や奈良大阪の宿泊が多く、観光地としてぐるっと廻れる都市との近さの表れかもしれませんね。 

生駒郡のハウスメーカーと工務店の違い

ハウスメーカーと工務店の違い

大手ハウスメーカーと工務店の違いは大きく分類すると、ハウスメーカーは全国展開していて対応エリアが広いです。仕様や規格が統一化されているので工期が短くスムーズに進み、商品やサービスも一定の品質が保たれているため安心感も高いです。 工務店は地域密着で、会社によって得意な工法やデザインは異なりますが、間取りやデザインの自由度が高いという点、担当がずっと変わらないので安心と信頼があるのが魅力です。
生駒郡の住宅は、生駒市(生駒・東生駒)とは異なり、古くから寺社仏閣が多く、門前町としてさかえ、戦争の被害も少ないエリアで、昔からの街道を中心とした街並みが多いです。
その中で、工務店は地元で身近なお家の相談あいてとして、お客様のご家族構成にあった住まい・暮らし方を伺い、土地物件の環境状や条件を考慮し丁寧にお家づくりを進める会社様が多いです。
生駒の気候風土に合わせた、自然を取り入れた設計をしたりと地場の工務店がこだわりの注文一戸建て住宅も多く建築されているエリアです。
生駒市の気象条件は夏暑く、冬にはマイナスにもなる地域条件で、ファミリー層に好まれる吹抜けを入れた間取りでも快適な空間を作れる建築技術や施工ノウハウを持つ、早くから最先端の建築技術を採用する設計士や工務店が多く、デザイン的にも個性的な住宅や高級住宅も多く建築されているのも特徴です。
特に、少し狭小地であっても地域の景観にあったデザイン住宅は多かったり、少し離れて、お庭をしっかりとったお家が多いエリアがあったりと、趣味やこだわりがある人には建築をするのにいいエリアです。

生駒郡の住宅展示場(モデルハウス)情報

住宅展示場(モデルハウス)情報

生駒郡の近隣に、ABCハウジング 奈良・登美ヶ丘住宅公園やABCハウジング 橿原住宅公園があります。ハウスメーカーから地元の工務店まで、多くのモデルハウスが建築されており、見て・触って・感じて・学んでと、家族がたのしんでお家のことを学べる住まいのテーマパークとして人気があります。お家を建てる前に役にたったと8割の人がアンケートに答えています。
奈良エリアの住宅は、断熱・気密・省エネ・耐震・耐火・高耐久性能と高い性能、一戸建て新築住宅が人気で、モデルハウスに行くとお家づくりに必要な建築知識や暮らしの知恵や新しい新商品のカタログも揃っていて、モデルハウスなので、間取りや生活動線・収納・お客様のイメージするリビング(LDK)や子供部屋・寝室・書斎・㎡数や面積・家具や棚の必要な大きさなど、設計士さんと実例やサンプルを見るのも体験していると今後お打合せするのに、空間のスペースや照明イメージやデザイン・スイッチの種類やコンセントの位置や高さなど日々の生活がどうなるかの感覚がわかりますし、不動産屋さんに相談する時も、土地条件から建築イメージもこれだけは叶えたいなという条件も絞られてくると思います。実際に触って体感することができるので多くのご家族がご利用しています。

生駒郡の特徴

生駒郡の特徴

生駒郡の人口は6万8000人。平群町と三郷町と斑鳩町と三つからなる街です。
平群町は土地の平均単価は、8~21万円/坪。人気の菊美台や緑ヶ丘や王寺駅に近い春日丘など、すこし田舎の良いところを残した人気エリアで、新たな分譲地は少ないですが、過去に切り開かれた造成地が多く、土地情報は多く出てきています。
三郷町の土地平均単価は、15~25万円/坪。人気の三室や勢野西や城山台は13~15万円/坪、立野南は30万円/坪 JR王子駅アクセスと環境のよいとこが人気です。交通の便利さは、JR王子駅から大阪天王寺駅へは18分 大阪駅へも40分。奈良駅へも15分 京都駅へは80分程度と交通の便利も良く、ベットタウンとしても人気です。三郷町は金剛生駒紀泉国定公園の美しい自然環境に恵まれ、しかも、大阪との交通の便もよく短時間で結ばれているという地理的条件もあって、信貴山を中心に四季おりおりの自然を訪ねて歩く観光客の目を楽しませてくれます。このほか、崇神天皇の創建で風の神として古い由緒をもつ龍田大社、観音寺の地蔵菩薩立像(重要文化財)、薬隆寺八幡神社(重要文化財)、秋留八幡神社、春日神社の一針薬師笠石佛(快慶作風)、聖徳太子の休憩の場であったと伝えられる平隆寺など、貴重な文化財を持つ古社寺が町内に数多くあります。万葉集でも多くの歌が詠まれたことで有名です。の万葉歌の中には、「龍田山(たつたやま)」を眺めて詠まれた歌も多く、「たつた」にまつわる歌が三郷町には数多く存在しております。また、平城京の西に位置する龍田山は、古くから紅葉の名所として有名だったため、その美しさから“秋の女神が住む山”と信じられてきました。産業は草履で有名です。のどか村も自然いっぱいで、子供が自然と楽しめる空間で人気です。
斑鳩町は、18~28万円/坪で、神南エリア等王寺駅エリアで26万円/坪、法隆寺駅付近の阿波、エリアは高く40万円/坪前後、奈良方面の高安・東福寺エリアは23万円/坪前後です。
公共交通としては、JR王子駅から大阪天王寺駅へは18分 大阪駅へも40分。奈良駅へも15分 京都駅へは80分程度と交通の便利も良く、ベットタウンとしても人気です。
土地付き住宅や新たな土地開発にて土地販売をしていることが多いエリアです。古民家を改修してお洒落なカフェなんかもあります。
 このエリアも歴史が好きな人に人気で、飛鳥時代に聖徳太子の手によって法隆寺が建立されたことなどでよく知られる、古い歴史を持つまちである。南に大和川が流れ、北には法隆寺の裏山にあたる松尾山を中心とした矢田丘陵を仰ぐ。西部には在原業平の和歌で知られる紅葉の名所、竜田川が、東部には「富の小川」として詠われている富雄川が流れる。 法隆寺のすぐ西に広がる西里の集落は、近世初期の日本で最も組織的な力をふるった大工棟梁中井正清の育った集落でもある。それ以外にも多くの古い町並みが存在するが、高度経済成長以降、大阪のベッドタウンとして都市化が進んできた町で、古都保存法の指定都市でもある。

生駒郡の教育・医療情報

教育・医療情報

平郡町は子育て支援にも力をいれており、学童保育も午後7時30分まで対応したり、小中学校では、少人数制で細やかな教育授業に力を入れています。所得制限なしの子供医療補助制度があり、高校卒業まで医療費が無償化制度があります。
住宅を取得された方には定住促進奨励金として、固定資産税(建物)3年間分キャッシュバック制度等が。 子供教育施設の耐震化100%と自然が環境が豊かな公園がいっぱいあり、子育て環境によい里山的な住環境です。斑鳩町では子育て支援として、地域子育て支援センターを開設し、つどいの広場や子育て相談、子育て支援講座などを実施するとともに、中学生までの子ども医療費の無料化、妊婦一般健康診査の15回助成などにより、子育て支援の充実、子育てしやすいまちづくりをすすめています。
防災意識も高く、ハザードマップを公表されており古都ではあるが、さまざまな支援があり住みやすい街です。

生駒郡でマイホーム(建売・不動産)の購入、注文住宅をご検討の方へ

生駒郡でマイホーム(建売・不動産)の購入、注文住宅をご検討の方へ

最近ではSNSやホームページに建築実例を載せている会社も多いので、それらを参考に気になる施工例や建築素材があれば気軽に問合せをしてみるといいかもしれません。
モデルハウスに足を運べば、建築材料や断熱材はどんな種類を使っているかなど直接見ることができる会社もあります。
また、町の不動産に行っていろんな会社のカタログや資料を見ることもできます。中には、快適な全館空調を使った性能のいい家づくりを提案してくれる会社もあります。予算や希望をご家族や担当者としっかりと相談し、ご家族の理想の住まいを見つけてください。

間取りから選ぶ注文住宅

建物価格から選ぶ注文住宅
     

すでに注文住宅を建てられた方々が、「もっとこうしておけば良かった」とよく聞くのが、「間取り」に関してです。もっと収納スペースを確保していれば。もっとキッチンやリビングに工夫をしていれば。などなど、間取りは自由度が高く、また施工会社からの提案もあるので何が正解で何が必要なのか自分で調べ、どのようにオーダーメイドするのか考察する時間が必要です。

また間取りと聞くと、“内観”のイメージがあると思いますが、間取りの工夫は“外観”や“屋根の形状”など工夫するポイントは数多くあります。

ですのでこちらでは、押さえておきたい間取りのポイントやリビングなどの空間を広く見せる工夫、外観設計における考えておきたい間取りのことなど要点やポイントをお伝えしていきます。

建物価格から選ぶ注文住宅

建物価格から選ぶ注文住宅

新築の注文住宅を建てる際に一番気になるのが「価格」。とは言え、何の費用が大きく、何に費用が必要なのか不明なことも多いですね。例えば建築の費用で言うと、土地費用・建物費用・付帯工事費用・諸経費・メンテナンス費など多くの費用があります。

また、「土地費用」と言っても土地購入費用だけでなく、その土地によっては「造成費」「改良費」が別途必要な場合もあります。総予算の中でいかに無駄を省き、建物に費用を集中できるかが注文住宅のポイントでもあります。また、みなさん忘れがちなのが建てた後にかかる費用です。もちろん光熱費だけでなく、お家のメンテナンス費用なども計算しなければなりません。下記、価格別ページに毎月のローン返済シュミレーションや詳細を載せていますのでご参照下さい。総予算の中で、費用や毎月コストを考えた上での建物づくりをしていきましょう。

デザインから選ぶ注文住宅

建物価格から選ぶ注文住宅

「かっこいい家に住みたい」「ヨーロッパにあるようなかわいい家に住みたい」など、やはりデザインを重視される方も多いはず。そんな多くのご要望にお応えするべく、クラッチでは様々なテイストの注文住宅を建築してきました。例えば、南フランスの田舎町にあるような「オレンジ屋根のプロヴァンス風漆喰のお家」であったり。日本古来の伝統工法である「真壁造りの“和”を重視したお家」であったり。

     

他にも「三角勾配の屋根と天井を採用した平屋」など、お施主様の趣向に合わせたデザインを追求しています。また、平屋・2階建て・2世帯住宅などご家族のシーンに合わせ、外観だけでなく内観や間取りのデザインまで工夫するのがクラッチ。オーダーメイドの注文住宅だからこそあなたの希望のデザインを叶えます。
是非、一覧ページを覗いてみてください。

クラッチ 生駒郡担当工務店の情報

                                                                                                                                                                                                               

つながる家づくり

我々は「職人と施主様がつながる家づくり」をお約束します。

私が担当します!

全スタッフ
会社名 くすのき工務店
所在地 京都府相楽郡精華町下狛本庄7-1
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