予算内で自由設計の建築住宅
建物価格2,500万前後で
建てる理想の注文住宅
POINT1間取りで個性を造る
広々スペースでゆったり生活
大空間の吹抜けや広々したリビングなど面積に余裕のある空間造りが可能に。マンションや賃貸住宅の生活で不満の多い収納量にもしっかり配慮したゆとりある生活が実現。
2世帯などの複数世帯の計画も十分可能。
遊びの空間で生活を楽しむ間取り
スキップフロアやフリースペースなどこだわりの遊び空間で日々の生活を楽しむ間取り
POINT2素材で個性を造る
希少な素材でお家を彩る
家の仕上がりで雰囲気を左右する床材や壁材、アクセントや日々家族が集まるＬＤＫに希少な高級素材で個性的な住まい造り
自然素材に囲まれた気持ちよく居心地の良い空間
床や壁、天井に自然素材をたくさん使い、心地良い居心地の良い住まい造り
POINT3造作工事やオーダー素材で個性を造る
1・2階を繋ぐ階段、吹抜けにオーダー素材を
人気のアイアン素材！一つ一つオーダーで制作しオリジナルのアイアン手摺やアイアン腰壁で、共用部分も楽しい空間に
工夫を凝らした造作工事でお家を個性的に
カップボードや洗面台、造作工事で、どこにもないオンリーワンの空間造り
建物価格2,500万前後の建築実例
家族が楽しむライブラリーがあるお家
田園に浮かぶモダンな平屋
大きな吹抜けがあるかわいい洋風住宅
将来を考えた変化ができるお家
猫ちゃんも喜ぶ、個性豊かなお家
シンプルで無機質！！ゴールドの差し色がおしゃれな家
性能重視で選ぶ自然素材のお家
住宅地でリゾート気分！中庭があるお家
ホワイトで統一した外観が印象的な平屋
スッキリシンプルな外観のお家
ちょっぴり和風なガレージハウス
高～い天井とヘリンボーン貼りの平屋
ニャンコも大満足な洋風ヴィンテージハウス
全てかわいく。色鮮やかなかわいいお家
スムーズに穏やかに。ブルックリンスタイルの家
出窓があるモダンなお家
ブルックリンスタイルのかわいいお家
可愛すぎない大人の洋風な家
無垢材をつかった爽やかなお家
ミニマルなデザインでカッコいいお家
落ち着いた色合いの洋風なお家
ナチュラルテイストで爽やかなお家
アイランドキッチンのあるモノトーンなお家
平屋のモダンなお家
赤い玄関のかわいいお家
インダストリアルなカッコイイお家
シンプル＆モダンなお家
大人な雰囲気でカッコいいお家
ほっこり和む和風な平屋住宅
建物価格2,500万前後のお客様の声
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住宅地でリゾート気分！中庭があるお家家づくりを考え始めた当初、クラッチの完成見学会が開催されていました。外観を見て素敵だと思ったものの、その時は伺わずにいました。その後、多くの大手ハウスメーカーの見学会・宿泊体験・プラン提案を受... -
将来を考えた変化ができるお家窓を開けると花粉が入ってきそうで、できるだけ窓を開けない暮らしが理想でした。クラッチの家はセルロース断熱材で快適室温が保たれ、優れた換気システムとの相乗効果でよい空気が満ちています。 -
「できたらいいね」がたっぷり詰まった宝箱自然素材や吹き抜け、玄関洗面、書斎など「できたらいいけど、予算で無理」と思っていたものが、提案された間取りにたくさん入っていてびっくり。コスパの良さと丁寧で分かりやすい説明も決め手です。 -
性能重視で選ぶ自然素材のお家知人がクラッチで建築をしており、良いお家を建てる印象はあったのですが「高い」という印象がありました。実際に行ってみると性能が良く、いい素材を使い、妥当な価格。どの点も高評価ですぐに気に入りまし... -
シンプルで無機質！！ゴールドの差し色がおしゃれな家両親がセルロース断熱の家を建て、家のあたたかさに感動！建てるならセルロース断熱を使った家をと決め、住宅会社を調べだした。そんな中クラッチを見つけ、いざモデルハウス見学へ、コンパクトなお家にもか...
新築注文住宅を建てるのに必要な費用
- 土地購入費用
- 建築費用（建物価格）
- 付帯工事費
- 諸経費
土地購入費用
土地購入費用を抑えるポイントは、「整備されていない土地」や「地盤に問題がある土地」を極力避けることです。別途かかってくる「土地の改良費用」「土地造成費用」を抑えることをオススメします。また現状、家が建っている土地、中古物件の空き家が付いた土地を購入することも可能です。その場合は別途建物の取り壊し費用などが発生します。
また、住む場所にこだわりの無い方であれば、土地価格の高い都心部ではなく、郊外の土地を選ぶのも土地価格を抑えるポイントになります。
建築費用（建物＋工事代金）
新築住宅の本体となる建築費用。基礎工事・外装工事費、住宅機器設備工事費、内装仕上工事費などのことをいいます。上記の建物価格とは、こちらの建築費用のことを指します。会社によっては、下記の付帯工事費も合わせて建物価格にしているケースもありますので、そちらは要確認下さい。
また、建具・建材選び・窓や建具の数を減らす。などの工夫は、こちらの建築費用を抑えるポイントになります。
付帯工事費
建物本体の工事費以外の費用です。具体的には、解体工事関連費、基礎補強工事費、造成工事費、インテリア・電設工事関連費、エクステリア工事関連費などが代表的です。
諸経費
各種税金やローン関連費、火災保険料などのことを言い、住宅ローンでは賄えないため、現金で用意しておく必要があります。具体的には、登録免許税、固定資産税、印紙税（司法書士報酬）、不動産取得税などです。
※ローン関連費は、住宅を取得する際に必要な銀行諸経費で、借り入れをする銀行により費用は様々です。また借り入れをする総額や借り入れをされる方のご年収・勤続年数などによっても違いがあります。
CRATCH POINT
注文住宅の仕様によって変わる光熱費・メンテナンス費
意外と知らなかったり、忘れていたりする項目ですが、こちらは注文住宅を建てた後に必要な費用です。特に“光熱費”と“メンテナンス費”は、注文住宅の仕様や内容によって毎月のお支払額が大きく変動します。
特に外壁に使われる「サイディング」などは何百万という単位でメンテナンス工事費がかかる場合もあり、しっかりと把握しておくことをオススメします。
詳しくは、こちらのページの「費用を抑えるポイント」の項目で解説させていただきます。
建物価格2,500万前後の注文住宅の
支払いシミュレーション事例
CASE01既に土地を所有していて土地の購入費がかからない場合（土地抜き・土地別）
- 建物費用2000万
- 付帯工事300万
- 諸経費200万
- 計2500万
※尚、金利に関しては令和2年1月現在の数値で計算しております
| 金融名 | 借入額（万円） | 金利（％） | 毎月返済額（円） |
|---|---|---|---|
| 地銀変動35年金利平均 | 2500万 | 0.975 | 70,280 |
※ボーナス払いなしで計算しています。
※ローン年数は35年で計算しています。
※借入金額の合計は土地代なしの建物価格だけの金額です。
月々返済額：70,280円
CASE02坪単価40万円の土地を40坪購入した場合（土地込み：福岡県平均坪単価 38万6133円/坪）
- 土地費用1600万
- 建物費用2300万
- 付帯工事300万
- 諸経費200万
- 計4400万
※尚、金利に関しては令和2年1月現在の数値で計算しております
| 金融名 | 借入額（万円） | 金利（％） | 毎月返済額（円） |
|---|---|---|---|
| 地銀変動35年金利平均 | 4400万 | 0.975 | 123,694 |
※ボーナス払いなしで計算しています。
※ローン年数は35年で計算しています。
※借入金額の合計は土地代込みの金額です。
月々返済額：123,694円
CASE03坪単価25万円の土地を50坪購入した場合（土地込み：北九州市の平均坪単価28万6155円/坪）
- 土地費用1250万
- 建物費用2200万
- 付帯工事300万
- 諸経費200万
- 計3950万
※尚、金利に関しては令和2年1月現在の数値で計算しております
| 金融名 | 借入額（万円） | 金利（％） | 毎月返済額（円） |
|---|---|---|---|
| 地銀変動35年金利平均 | 3950万 | 0.975 | 111,043 |
※ボーナス払いなしで計算しています。
※ローン年数は35年で計算しています。
※借入金額の合計は土地代込みの金額です。
月々返済額：111,043円
費用を抑えるポイント〜クラッチの場合〜
毎月のお支払額を考えて、家を建てる
こちらでは、毎月の支払いシュミレーションを解説していきます。
＜注文住宅を建てるのに必要な費用＞でも項目で説明していますが、こちらではより詳細に、光熱費とメンテナンス費の内訳などを解説します。
一般的な工務店の場合
3,500万円の借入の場合（金利0.975％）
| 住宅ローン（月々） | 98,392円 |
|---|---|
| 太陽光発電（月平均） | 0円 |
| 光熱費 | 20,000円 |
| メンテナンス費 | 25,000円 |
| 水道料金 | 5,000円 |
| 合計 | 148,392円 |
※一般の平均値より算出
クラッチの場合
3,500万円の借入の場合（金利0.975％）
| 住宅ローン（月々） | 98,392円 |
|---|---|
| 太陽光発電（月平均） | -1,303円 |
| 光熱費 | 0円 |
| メンテナンス費 | 8,000円 |
| 水道料金 | 3,000円 |
| 合計 | 108,089円 |
※クラッチで建てられたお客様の３年間の数値です。
※11年後以降は蓄電池搭載で光熱費を計算。
※蓄電池費用はメンテナンスコストに含まれております。
上記の図のように光熱費、メンテナンス費用が毎月のお支払いを大きく変動させます。光熱費は、家族4人暮らしの平均で2万円と言われておりますが、お家の広さ、気密・断熱の要素、間取りなどによって大きく変動します。
またメンテンナス費用は、建売などでよく見られる「サイディング」加工のものは10年前後でメンテナンスが必要になります。金額も数百万になる場合もあります。またそれ以外にも、配管や排水、金属や塗料などもあり、メンテナンス費は重要な要素なのです。
CRATCH POINT
毎月の費用を考えた、トータルコスト計算のご提案
そこでクラッチでは、太陽光発電＋メンテナンス不要な素材を使用することで、毎月のコストを大幅に減少させています。借入の金額が大きくなると、毎月の返済も大きくなると思われがちですが、一概にそういうワケではありません。
逆に毎月の返済を抑え、且つその分、充分な費用を建物費用にかけることが可能となります。
毎月のコストを考え、光熱費やメンテナンス費などのトータル的なアドバイスをさせていただき、より建物に費用を充てるためのご提案をさせていただきます。
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まずはクラッチのことを知りたいという方には、注文住宅やクラッチのことがよく分かる資料を無料でお届けしております。具体的に新築の注文住宅の建築を計画されている方には無料相談も実施しております。
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